名古屋で民泊を始めるには？愛知県の区別可否ガイド

名古屋は旅館業需要が高まっている注目エリア

名古屋市は日本第3の都市圏であり、ビジネス・観光両方の需要が安定しています。2025年以降、インバウンド観光客の増加に伴い、名古屋城周辺や名古屋駅周辺での民泊需要が急増しています。

名古屋市の主要エリア別可否

中区（栄・名古屋城・錦）

• 旅館業許可：可
• 住宅宿泊事業：可
• 代表的な用途地域：商業地域
• 名古屋城・栄・錦三丁目など観光・ビジネスが集中するエリア
• 旅館業許可が取得できれば最高の稼働率が期待できる

中村区（名古屋駅西側・太閤通）

• 旅館業許可：可
• 住宅宿泊事業：可
• 代表的な用途地域：商業地域
• 名古屋駅の西側エリア。新幹線停車駅として全国からのアクセスが良い
• ビジネス需要が強く、稼働率が安定しやすいエリア

東区（徳川園・白壁）

• 旅館業許可：可
• 住宅宿泊事業：可
• 代表的な用途地域：近隣商業地域
• 徳川園・徳川美術館周辺。歴史的観光スポット隣接

熱田区（熱田神宮）

• 住宅宿泊事業：可
• 旅館業許可：可（近隣商業地域）
• 熱田神宮への参拝客需要がある
• 観光特化型の民泊に向いたエリア

住宅宿泊事業向けエリア

千種区（覚王山・今池）

• 住宅宿泊事業：可（年180日）
• 代表的な用途地域：第一種住居地域
• 覚王山・本山周辺。おしゃれなカフェやギャラリーが集まる文化的エリア
• 学生・若者向け賃貸が多く、物件の取得コストが抑えられる

昭和区（名古屋大学周辺）

• 住宅宿泊事業：可
• 代表的な用途地域：第一種住居地域
• 名古屋大学・鶴舞公園周辺の住宅エリア

工業地域に注意

港区（名古屋港）

• 代表的な用途地域：準工業地域
• 工業・住宅混在エリア。住所によっては民泊が制限される場合がある
• 必ず住所単位での確認が必要

名古屋市の民泊可否まとめ

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名古屋で民泊投資するポイント

1. 名古屋駅周辺が最優先

名古屋駅は東海道新幹線・リニア（将来）のターミナル駅。中村区・中区は交通アクセスが最高で、ビジネスと観光の両需要を取り込めます。

2. 名古屋城・栄での旅館業を狙う

中区の商業地域で旅館業許可を取得できれば、年間通じた稼働が期待できます。

3. 東京・大阪より競合が少ない

名古屋は東京・大阪・京都と比較すると、まだ民泊の競合数が少なく、参入余地があります。早期参入での優位性が期待できます。

YADOKARIの可否チェッカーで名古屋の物件住所を入力すると、用途地域・民泊可否・競合届出数・収益試算を確認できます。